Se existe um endereço que resume o boom imobiliário de Bento Gonçalves em 2025, ele fica no São Francisco. O bairro terminou o ano com 454 imóveis novos à venda, o maior estoque da cidade, e ao mesmo tempo foi o que mais vendeu: 379 unidades. Os números são do Censo Imobiliário da ASCON Vinhedos.

Para dimensionar: somando o que estava à venda com o que foi comercializado, o São Francisco ofertou 833 imóveis novos ao longo do ano — mais do que o triplo do segundo colocado. Isso significa que, de cada dez imóveis novos negociados em Bento em 2025 (fora a faixa econômica), uma fatia enorme passou por esse único bairro.

O ritmo de vendas do São Francisco é equilibrado: com velocidade de 45,5%, o bairro vendeu quase metade de tudo o que ofereceu no ano. Não é o mais rápido da cidade, mas sustenta um volume que nenhum outro bairro chega perto de acompanhar — o que explica por que ele lidera as duas pontas, oferta e venda, ao mesmo tempo.

A concentração ajuda a entender o mapa da construção civil na cidade: enquanto boa parte dos bairros negocia dezenas de unidades por ano, o São Francisco opera na casa das centenas, funcionando como o principal vetor de expansão vertical de Bento Gonçalves.

O mercado imobiliário de Bento por bairro em 2025
Unidades em estoque (dez/2025), vendidas no ano e velocidade anual de vendas. Não inclui imóveis da faixa econômica.

Fonte: Censo Imobiliário ASCON 2025.