Morar no centro de Bento Gonçalves, ter serviços a poucos passos de casa e encerrar o dia em uma piscina aquecida com vista para a cidade. Ou adquirir um imóvel compacto, em uma região valorizada, preparado para receber moradores temporários e turistas que visitam a Capital Brasileira do Vinho. Essas duas possibilidades se encontram no Pulse, novo empreendimento da MRP Incorporações, apresentado oficialmente nesta terça-feira (28), durante um evento exclusivo para corretores de Bento Gonçalves e região, realizado no Boulevard Hotel, em Garibaldi.
De acordo com o diretor da MRP Incorporações, Rodrigo Pan Giacomini, o projeto nasce com uma proposta pouco comum no mercado local: reunir apartamentos para moradia e unidades destinadas à locação de curta temporada — inclusive por plataformas como o Airbnb — sem obrigar moradores e hóspedes a compartilhar a mesma rotina. Giacomini explica que o Pulse será o primeiro empreendimento de Bento Gonçalves a prever uma separação completa entre os dois públicos. Os setores Living, destinado aos apartamentos residenciais, e Staying, formado pelos estúdios, terão acessos, halls, elevadores e escadas independentes.
Rodrigo Giacomini destaca que a MPR conseguiu unir o melhor dos dois mundos. "Na prática, quem escolher o Pulse para viver poderá preservar a tranquilidade e a privacidade de casa. Ao mesmo tempo, o investidor poderá explorar o potencial das locações temporárias sem interferir no cotidiano das famílias que moram no edifício", definiu o empreendedor.
O Pulse será construído na esquina das ruas Marquês de Souza e General Vitorino, no bairro São Francisco, em uma região próxima ao Centro, a serviços de saúde, supermercados, restaurantes, escolas e estabelecimentos comerciais, além de ficar a poucas quadras da Via Gastronômica, nos bairros Planalto e São Bento.
A localização recebeu 91 pontos no índice Walk Score, classificação que indica a possibilidade de realizar grande parte das atividades diárias a pé. É uma característica que interessa tanto a quem deseja morar perto de tudo quanto ao investidor que busca um imóvel atraente para turistas, profissionais e visitantes em estadias de poucos dias ou semanas.
Mais do que reduzir deslocamentos, a localização permite recuperar algo cada vez mais valorizado nas cidades: tempo. Tempo para caminhar, trabalhar, encontrar amigos e aproveitar a própria casa.
O empreendimento terá 119 unidades, divididas entre 84 estúdios no setor Staying e 35 apartamentos residenciais no Living. O projeto também prevê 120 vagas de estacionamento.
Os estúdios terão entre 24 m² e 31 m², com plantas compactas pensadas para quem busca praticidade, para moradores individuais ou para investidores interessados em locações tradicionais e de curta permanência.
Na área residencial, haverá apartamentos de um dormitório, com 40 m²; dois dormitórios, com 50 m²; e dois dormitórios com suíte, com 68 m². As unidades Living terão churrasqueira, ampliando as possibilidades de convivência dentro do próprio apartamento.
A diversidade das plantas permite que o Pulse acompanhe diferentes momentos da vida: o primeiro imóvel, a formação de uma família, a busca por uma residência mais prática ou a construção de uma fonte complementar de renda.
Um dos principais destaques estará no rooftop. No topo do edifício, o Pulse terá piscinas aquecidas, áreas abertas para contemplar a cidade e ambientes planejados para serem utilizados durante diferentes épocas do ano.
A estrutura das piscinas contará com sistema fan coil, utilizado para climatizar o ambiente e proporcionar maior conforto térmico. O rooftop terá ainda Sunset Lounge, lareira, espaço gourmet, lounge e academia.
A proposta é transformar o alto do edifício em uma extensão dos apartamentos: um lugar para desacelerar depois do trabalho, receber amigos, praticar exercícios ou simplesmente acompanhar o pôr do sol sobre Bento Gonçalves.
O projeto também busca traduzir a identidade da Serra Gaúcha em seus ambientes de convivência. No térreo, o empreendimento terá Wine Garden e Wine Room, este último desenvolvido com a participação da Vinícola Peterlongo.
Os espaços foram projetados para encontros, degustações e momentos de celebração, aproximando o cotidiano dos moradores de um dos principais símbolos culturais e econômicos da região.
A relação com o vinho não aparece apenas como elemento decorativo, mas como parte da experiência proposta pelo empreendimento: viver Bento Gonçalves também dentro de casa.
O Pulse foi pensado para atender a uma forma de morar mais dinâmica. Entre os ambientes previstos estão coworking, salão de festas, espaço infantil, Pet Place, Pet Wash, lavanderia compartilhada OMO e minimercado.
Quem trabalha de forma remota poderá utilizar o coworking sem precisar adaptar um cômodo do apartamento. Famílias terão áreas destinadas às crianças, enquanto tutores de animais contarão com espaços próprios para cuidado e convivência.
A lavanderia e o minimercado ajudam a resolver tarefas cotidianas dentro do próprio condomínio — uma conveniência especialmente importante para moradores de unidades compactas e para imóveis utilizados em hospedagens temporárias.
O maior diferencial do Pulse não está apenas na quantidade de áreas comuns, mas na maneira como o projeto organiza seus usos.
Edifícios que misturam moradores permanentes e hóspedes temporários podem gerar preocupação com circulação, segurança e privacidade. A solução apresentada pela MRP é criar dois fluxos independentes, permitindo que cada público tenha seu próprio acesso à edificação.
O modelo busca entregar ao morador o sossego de um condomínio residencial e, ao investidor, a liberdade de utilizar o imóvel para locações de curta temporada. Não há promessa de rentabilidade — que depende de fatores como demanda, ocupação e administração —, mas o projeto reúne características valorizadas nesse mercado: localização central, unidades compactas, serviços compartilhados e estrutura de lazer.
Entre os diferenciais apresentados pela incorporadora estão automação da iluminação em LED da fachada, área técnica destinada às condensadoras de ar-condicionado, sistema central de aquecimento de água para os estúdios e espera para aquecedor de passagem nos apartamentos residenciais.
O projeto também pretende combinar segurança, funcionalidade e uma arquitetura contemporânea, com grandes aberturas e uma fachada marcada por linhas verticais e iluminação própria.
Com o Pulse, a MRP aposta em um empreendimento capaz de atender tanto a quem procura um novo lugar para viver quanto a quem enxerga no crescimento turístico de Bento Gonçalves uma oportunidade de investimento.
Duas formas de ocupar a cidade, dois acessos independentes e uma mesma proposta: fazer do imóvel não apenas um endereço, mas parte de uma experiência de vida.
